Immobilien
Ein Boom, der sich abschwächt
In den Jahren seit dem EU-Beitritt der Slowakei entstanden viele neue Immobilien im Land. Die Baubranche erlebte einen Boom bis ins Jahr 2008 hinein. So erreichte der Wohnungsbau in Bratislava beispielsweise eine Marke von 4.000 neuen Wohnungen pro Jahr. In der Slowakei entstanden neue Büroflächen, Logistikflächen und Industriehallen. Besonderen Bedarf sah etwa die Chefredakteurin des „Handelsimmobilien Reports" Ruth Vierbuchen 2008 beim Ausbau der Shoppingcenter-Flächen. Tatsächlich erlebten insbesondere Shoppingcenter einen Bauboom in vielen osteuropäischen Ländern und schossen wie die berühmten Pilze aus dem Boden. Die dann folgende Wirtschaftskrise hat aber auch in der Slowakei Spuren hinterlassen; der Boom bei den neu gebauten Immobilien hat sich deutlich verlangsamt.
Nach Angaben der Gesellschaft der Bundesrepublik Deutschland für Außenwirtschaft und Standortmarketing ist das Bauvolumen in der Slowakei sowohl beim Wohnungsbau als auch bei den Büro-, Industrie- und Logistikbauten spürbar zurückgegangen, allerdings ausgehend von einem hohen Niveau. Ein Problem beim Bau von Wohnhäusern ergab sich durch teilweise am Bedarf vorbei realisierte Immobilien-Projekte.
Angebot und Nachfrage bei slowakischen Immobilien
So lag etwa der Preis pro Quadratmeter bei einer Wohnung in Bratislava im ersten Halbjahr 2008 zwischen 900€ und 6.000€, so dass eine Reihe von Slowaken zum Wohnen nach Niederösterreich wechselte. Zugleich existierte in der Slowakei eine Reihe von Wohnungen, die für Slowaken zu groß und damit ebenfalls zu teuer waren, so dass Angebot und Nachfrage oftmals nicht zueinander fanden. 2008 lag der Durchschnitts-Kaufpreis für einen Quadratmeter von Wohn-Immobilien bei 1.511€, ein Jahr zuvor waren es nur 1.238€.
Sanierungsprogramme als Chance für Unternehmer
Auch in der Slowakei werden Förderprogramme für die energetische Sanierung von Immobilien aufgesetzt. Die Regierung rief diese Programme im April 2009 auch als Antriebsmotor für die unter der Finanzkrise leidende Wirtschaft ins Leben. Hier bieten sich eventuell Chancen für Unternehmer im Baugewerbe, vom gesteigerten Sanierungsanreiz bei Immobilien durch die Fördermittel in der Slowakei zu profitieren.
Suche nach Gewerbe-Immobilien
Ausländer können seit dem EU-Beitritt der Slowakei Liegenschaften im Land mit Ausnahme von land- und forstwirtschaftlichen Grundstücken ohne große Einschränkungen erwerben. Wer beispielsweise für eine Firmengründung passende Immobilien sucht, kann sich an die Deutsch-Slowakische Industrie- und Handelskammer wenden. Die Immobiliensuche für potenzielle Firmengründer und Investoren in der Slowakei ist Bestandteil ihrer Beratungsleistung.
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